泉州出轨调查：离婚房产如何补偿
一、离婚房产如何补偿
1.婚前一方购房产且登自己名，婚后共同还贷，离婚时要补偿对方婚后共还及增值部分，公式为：共还×现值÷购价×50%。
2.婚后双方共同购的房，离婚时通常均等分。若一方要房，需补偿另一方房产价值一半减未还贷款等费用。
3.一方父母出资购房并登该方名，若无特别约定，视为对该方个人赠与，离婚时另一方不能要求补偿。
在实际案件中，得依具体情况综合考量，这样才能保障双方的合法权益。
二、离婚时未还完房贷房产补偿咋算
离婚时未还完房贷的房产补偿计算
首先明确，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
补偿金额计算一般分两步：第一步算出共同还贷部分占总房款比例，即共同还贷额÷（首付+已还贷款+剩余贷款）；第二步用该比例乘以房产现值，再除以2。比如，首付30万，共同还贷20万，剩余贷款50万，房产现值200万，共同还贷部分占比为20÷（30+20+50）=0.2，补偿款为200×0.2÷2=20万。
三、离婚时房产增值部分补偿有法律依据吗
离婚时房产增值部分补偿有法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此，对于符合上述情形的，另一方有权获得房产增值部分的补偿。
在探讨离婚房产如何补偿时，要综合多方面因素考量。除了房产本身的价值评估，还需考虑双方对房产的贡献等。比如一方在婚姻存续期间对房产进行了重大装修、改造，这部分投入也应在补偿中有所体现。而且，如果一方因离婚导致生活困难，另一方也可能需要给予适当的帮助。另外，若房产存在贷款未还清的情况，在补偿时也要妥善处理债务分担问题。你对离婚房产补偿的这些相关细节是否还有疑问呢？若想进一步深入了解离婚房产补偿的具体操作及更多相关法律要点，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
